Ремонт квартиры с черновой отделкой
Довольно часто покупатели жилой недвижимости не хотят переплачивать застройщику за стандартную отделку. Вот почему одной из самых популярных услуг в студии дизайна и ремонта в СПб Люксорта является ремонт квартиры с черновой отделкой. Именно об этом и о том, как его сделать качественно, пойдет речь в нашей сегодняшней статье.
Заказать ремонт квартиры с черновой отделкой
Казалось бы, выбрать финишные материалы и сделать чистовой ремонт — просто и недорого. Но все гораздо сложнее, чем кажется заказчикам, которые еще не сталкивались с необходимостью сделать ремонт. Действительно, косметический ремонт квартир стоит не так много, тем не менее очень редко можно обойтись им. Ведь он не предусматривает ни устройства дополнительно освещения, ни перепланировки, ни, скажем, переноса радиатора на новое место.
Что такое черновой ремонт
Весь комплекс пыльных, грязных и шумных работ, которые предшествуют финишной отделке, можно отнести к черновым. Конкретного перечня при этом не существует, так как он отличается в зависимости от объекта. Тем не менее перечислим, что сюда входит чаще всего:
Перепланировка квартиры
Когда вы хотите сделать действительно продуманный ремонт, то его следует выполнять по дизайн-проекту квартиры. То есть сначала дизайнер интерьера продумывает все: от концепции до мелочей, а уже после строители-ремонтники реализую задумку. В Люксорта и дизайнеры и мастера по ремонту являются штатными сотрудниками, они работают сообща и на результат. Вот почему наши ремонты на 99,9% соответствуют 3D- визуализации и безупречны по качеству.
Концепция ремонта
Она, конечно, не создается отдельно от плана перепланировки. Ведь концепция также является важной частью дизайн-проекта. В данное понятие входит как выбор стиля, в котором будет оформлен интерьер, так и создание единого восприятия пространства. То есть независимо от того, в какой части квартиры вы будете находиться, вам должно быть одинаково комфортно. Концепция также подразумевает планирование пространства, вплоть до расстановки мебели и светильников. И это очень важно продумать сразу. Так как разводка электросетей по дому напрямую связана с тем, где и что будет находиться.
Теплый пол
Водяной теплый пол или теплый пол электрический тоже нужно предусмотреть заранее. Если у вас есть желание сделать теплые полы в ванной, коридоре и, возможно, в санузле, то прокладка труб или кабеля выполняется как раз на этапе черновых работ.
Устройство шумоизоляции
Если вы купили недвижимость в многоквартирном доме, то должны понимать, что абсолютной тишины без дополнительного устройства шумоизоляции вам не добиться. Причем это касается и того, если вам могут мешать соседи, и ситуаций, когда вы не хотите мешать им. Возможны разные варианты: устройство шумоизоляции потолка, стен, пола, а может быть комплексный подход к вопросу. В любом случае мы дадим вам свои рекомендации на этот счет.
Микроклимат в квартире
Далеко не всегда квартира в новостройке может похвастаться хорошей системой вентиляции. Ну и, разумеется, кондиционирование предусмотрено крайне редко. Все это нужно корректировать и дорабатывать покупателю самостоятельно. Для этого мы можем предложить выполнить обследование инженерных систем, особенно если речь идет про ремонт старого фонда. Так можно оценить их состояние и принять решение по замене или доработке.
Светодизайн
Освещение играет одну из ключевых ролей в том, как вы будете себя ощущать, находясь в квартире после ремонта. И, разумеется, чтобы повсюду не торчали провода от светильников, проект освещения нужно проработать заблаговременно. То есть еще на этапе чернового ремонта нужно, в рамках создания концепции, предусмотреть, какой свет будет располагаться и где. Например, у кресла для чтения, так как чтение книг по вечерам является излюбленным времяпрепровождением одного из членов семьи. Люксорта всегда учитывает интересы проживающих, чтобы каждому из них было максимально удобно.
Другие шумные, пыльные и грязные работы в рамках чернового ремонта
Перечислим примеры работ в рамках чернового ремонта, как относящиеся к вышеперечисленным видам, так и дополнительные:
- Снос межкомнатных перегородок для реализации дизайн проекта. Разумеется, нужно понимать, что можно сносить и где. А проводимая перепланировка квартиры обязательным образом подлежит согласованию. Сотрудничая с шальными бригадами, вы рискуете снести часть несущей стены, и долгие годы "пожинать плоды". Не забывайте, что ответственность за такие действия лежит на владельцах недвижимости.
- Разводка труб водопровода и канализации
- Гидроизоляция мокрых зон
- Устройство стяжки пола
- Штробирование стен, для прокладки силовых кабелей и не только.
- Выравнивание стен штукатуркой, выравнивание пола, потолка.
- Вывоз мусора и обработка поверхностей перед проведением чистовой отделки.
Как выполняется черновой ремонт в квартире
Если вы приняли квартиру у застройщика, то есть черновой ремонт выполнен, то можете избежать части вышеперечисленных работ. Но для этого должны быть выполнены два важных условия:
- Качество чернового ремонта. Геометрическая точность поверхностей, абсолютно ровные углы, примыкания и откосы. Все это — только часть атрибутов качественной отделки. Если погрешности есть, а это очень частая ситуация, то нужно дорабатывать замечания. Если вы уже приняли квартиру по акту, то застройщик не станет заниматься доделками, теперь это — ваша ответственность. Но не спешите расстраиваться, так как специалисты Люксорта с удовольствием доведут состояние вашей квартиры до идеала, начиная с доработки качества черновых работ. Хотите узнать, чем отличается качественный черновой ремонт от некачественного, позвоните нам, мы расскажем и покажем. Ведь Люксорта предлагает вам даже посетить один из объектов, чтобы убедиться в качестве и нашем ответственном подходе к вопросу.
- Вам не нужно никак менять и дорабатывать имеющееся пространство по части инженерных систем. То есть все, вплоть до количества и расположения розеток, должно вас устраивать. В противном случае у вас два варианта развития событий. 1 — запинаться об удлинители и тройники, а технику располагать не там, где удобно, а там, где есть розетка. 2 — переделать черновой ремонт силами Люксорта по части тех работ, где требуется внести изменения.
Почему нельзя экономить на специалистах, когда вы хотите сделать черновой ремонт
На кривые стены нельзя ровно поклеить обои, как и положить плитку на кривой пол. Если это сделать, то вы будете постоянно видеть неравномерную подрезку и кривизну поверхностей. Мало того, в ходе проведения ремонтных работ расход материалов будет увеличен. А если это работы с использованием качественных дорогих материалов, то экономия на рабочих обернется перерасходом на материалах. Да еще и к тому же, в итоге вы получите некачественный ремонт.
Зачем рисковать, когда можно остаться довольным результатом, доверив комплекс работ надежной компании?! В Люксорта предусмотрена узкая специализация мастеров по ремонту, то есть каждый занимается тем, в чем он является профессионалом с многолетним стажем. У нас нет случайных людей, нанятых под проект. Каждый сотрудник оформлен в штат компании и прошел многоступенчатый отбор. Предварительно познакомиться с командой Люксорта можно здесь.
Кому доверить ремонт квартиры в новостройке, чтобы не прогадать
Только компаниям, которые:
- Работают по Договору, а не на словах согласовывают условия. Причем Договор должен четко отражать сроки работ и стоимость. В Люксорта типовой договор предусматривает уплату неустойки в случае, если мы не выдержим сроки.
- Не соглашаться на изменение стоимости по ходу выполнения работ. Этот момент нужно изначально зафиксировать в Договоре. В противном случае цена ремонта квартиры вырастет в процессе, а вы не сможете этому препятствовать. У нас на ремонт цена фиксированная, мы не занижаем ее, чтобы заманить клиента на заключение сделки.
- Составляют подробную смету. Смета ремонт должна быть подробной и понятной вам. Если это не так, требуйте разъяснений до подписания документов. После будет уже сложно что-то доказать. Например, необходимость выделения средств на дополнительную закупку материалов, причем по причине того, что ремонтники не умеют использовать его рационально, по нормам.
- Не берут авансы. Необходимость платить аванс за работу должна вас насторожить. Ведь то, как фирмы исчезают после получения авансов, — не миф, а реальность. В Люксорта предоплату за ремонт вносить не нужно, а отчеты за целевые расходы по смете бухгалтер отправляет вам еженедельно.
- Оказывают услуги собственными силами. Обращайте внимание на то, кто будет делать вам ремонт. Если в компании нет своих специалистов, и она набирает их по объявлениям, то кто гарантирует качество? Ведь в таком случае, даже компания по ремонту квартир в СПб не знает, подведут ли ее нанятые специалисты.
Какая за ремонт квартиры с черновой отделкой стоимость
Люксорта работает с 2010 года и отвечает всем, перечисленным выше критериям. Помимо этого у нас есть и другие преимущества и особенности, вплоть до индивидуального подхода к каждому клиенту. Для вас производитель работ будет на связи 24/7, к тому же, никто не станет морочить вам голову возникающими на объекте проблемами.
Ну а теперь имеет смысл сказать про стоимость ремонта квартиры в СПб. В Люксорта она составляет от 26 000 рублей за м2 под ключ. Прайс-лист и примеры работ можно посмотреть здесь. Отметим, что это — честная стоимость ремонта под ключ, без каких либо сюрпризов и доплат. По вашему запросу мы готовы оперативно рассчитать коммерческое предложение и сформировать смету.
При необходимости мы организуем выезд дизайнера на замеры и обговорим детали в удобное для вас время. Осталось только выбрать способ связи и приехать в Люксорта, чтобы познакомиться лично. Звоните +7 (812) 928-10-31
