Или чего в действительности стоит и не стоит опасатьсяВ своей ревизионной и ремонтной практике мы, как правило, сталкиваемся с двумя резко противоположными отношениями к приемке квартиры со стороны владельцев
А именно: - «Это тяжкое заведомо проигрышное испытание, застройщик покажет царапины, чтобы хоть одну щель, да утаить…»
- «Подумаешь! Долгожданная чистая формальность. Была же госприемка. Быстрее бы ключи, ремонт и въехать!»
На почве столкновения таких противоположностей выросло и процветает немало мифов, которые, однако вводят в заблуждение и пессимистов и оптимистов в равной мере
Прокомментируем самые популярные из них:- Миф первый:приглашение на приемку без подключенного водоснабжения и электричества – это, в принципе, норма
В действительности: это попытка скрыть недостатки и точно не норма. Дело в том, что пригласить вас на ревизию застройщик имеет право только после государственной комиссии, которая проверяет в обязательном порядке и надежность названных коммуникаций. А как можно проверить то, что еще даже
не подключено? Делайте выводы, игнорируйте приглашение до подключения и госпроверки, а после, на всякий случай,
проверьте дважды- Миф второй:после государственной комиссии до полного оформления документов и приемку нужно ждать минимум полгода
В действительности: МАКСИМУМ! Да, процесс сам по себе довольно длительный. По ключевым для здания параметрам все проверяется очень тщательно: человеческие жизни на кону. И оформление документов на каждую квартиру по отдельности займет немало. Но если прошло более 6 месяцев с приезда госкомиссии, а вас до сих пор не пригласили на приемку, значит, есть
серьезные дефекты, из-за которых не подписываются акты соответствия
- Миф третий:чтобы проверить состояние квартиры перед приемкой достаточно иметь с собой зажигалку, фонарик и лампочку
В действительности: еще понадобятся бумага и ручка, уровень, рулетка, датчик напряжения, отвертка, зажигалка, перчатки, стремянка,
"Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта» (обязан предоставить застройщик) и
перечень по черновой отделке (в приложении к Договору долевого строительства). По двум последним вы будете сверять соответствия обещанного выполненному.
- Миф четвертый:все недостатки по строительству, найденные в течение 5 следующих лет, застройщик обязан устранить по гарантии
В действительности: самой гарантии в рамках Договора может и не быть. И даже если гарантия прописана, то велика вероятность того, что многие дефекты через год-два спишут на «халатность» в эксплуатации. На дело вам обязаны оформить дополнение с указанием найденных недостатков и обязательством устранить их за указанный срок, если вы согласитесь подписать Акт о соответствии (с оговоркой в виде дополнения). Но подписываете-то вы одно, а позже можете обнаружите не замеченное ранее. Проверяйте все крайне внимательно и не прощайте брак, даже визуально-минимальный
- Миф пятый:доверить приемку квартиры специалисту – заведомо подписаться на капитальный ремонт
В действительности: можно помимо компетентной приемки получить качественную консультацию по дальнейшей планировке и отделке. Параллельно специалисты, скорее всего, предложат варианты дизайнерского или косметического ремонта.
Выгод от приглашения профессионального строителя на приемку еще несколько:- Профессиональный алгоритм. В перечне к Договору долевого строительства минимум 10 пунктов, которые потребуют тщательной проверки по 3-5 показателям. Тот же прораб знает что за чем и как проверять. Человеку, не связанному со строительством на прямую вникать в детали труднее.
- Экономия средств. Узнайте стоимость приемки своей квартиры здесь. Даже если у вас четырехкомнатная, то на инструменты для самостоятельной оценки жилья вы потратите даже больше. Специалист «Люксорта» весь «реквизит» привезет с собой, даже стремянку, если у вас ее нет.
- «Эффект очной ставки». Это когда встречаются два человека, имеющих отношение к одному и тому же, потому им очень трудно обмануть друг друга в силу компетентности каждого. Проще говоря, лже-эксперту в присутствии реального эксперта будет гораздо сложнее притворяться идеальным.
Именно из-за трех названных преимуществ мы настоятельно рекомендуем
заказать приемку у специалиста.
Сбережете по меньшей мере время и нервные клетки!
Удачной подготовки к новоселью!
Поделиться:
