Присоединение лоджий и балконов
Владельцы небольших апартаментов зачастую ищут способ увеличить жилую площадь. Перепланировка квартиры с целью избавиться от ненужных перегородок не всегда возможна: многие стены и конструкции, какими бы нелепыми они ни казались, относятся к несущим. В таком случае присоединение лоджий и балконов – это единственный шанс сделать квартиру более просторной и уютной.
Юридические аспекты присоединения лоджий и балконов
Фактически присоединение лоджий и балконов считается одним из видов перепланировки, поэтому требует соответствующего разрешения Межведомственной комиссии администрации вашего района (архитектурный отдел) и сотрудников Бюро регистрации и технической инвентаризации (БРТИ). Чтобы его получить, вам понадобятся следующие документы:
- Проект перепланировки
- Заявление
- Технический паспорт и другие документы, подтверждающие, что вы являетесь хозяином квартиры
- Согласие ЖЭС или товарищества собственников жилья
- Согласие всех членов семьи и граждан, прописанных в квартире
- Если ваш дом относится к числу охраняемых памятников архитектуры и представляет историческую ценность, понадобится разрешение городских властей
После того, как работы по перепланировки будут завершены, вы должны пригласить сотрудников администрации района, которые составят акт приёмки и внесут соответствующие изменения в технический паспорт.
Варианты присоединения лоджий и балконов
- Балкон или лоджию утепляют при помощи плит на основе минеральной ваты или пенопласта, после чего окно и балконную дверь демонтируют. Такой вид присоединения технических помещений чаще всего используют при дизайне интерьера кухни: в образовавшемся «аппендиксе» можно оборудовать столовую. Однако несущая стена между комнатой и балконом всё-таки остаётся, что является существенным недостатком перепланировки
- Специалисты утепляют лоджию или балкон, а затем полностью удаляют окно и стену, увеличивая площадь комнаты и её освещённость
- Дом построен из кирпича, и стены лоджии и балкона являются несущими.
- У вас квартира в панельном доме, и балконная стена представляет часть сплошной плиты
Иногда специалисты строительной компании, которая занимается присоединением балконов и лоджий, предлагают «обойти» технический регламент, используя декоративные колонны, заменяющие демонтированную несущую стену.