Переезд в новостройку, все "за" и "против"
Зачастую многие Петербуржцы всерьез задумываются о переезде и, конечно же, хотят получить более респектабельное и комфортное жилье с минимальной потерей денежных средств. Как правило, квартира на нулевом этапе строительства обойдется дешевле бывшего в употреблении жилья на 25%, и очень часто такие заманчивые предложения заставляют делать решительные шаги «навстречу мечте».
К сожалению, у любой медали две стороны и, собираясь поселиться в абсолютно новом доме при помощи средств, заработанных на продаже старой квартиры, покупатели не учитывают дополнительные статьи расхода.
Цифры, факты и рассчеты
Давайте рассмотрим такую ситуацию на примере владельца двухкомнатной квартиры площадью около 50 м2, расположенной в панельном доме Приморского района в десяти минутах ходьбы от станции метро. Допустим, продать такую квартиру можно за 5.5 млн. рублей.В новостройке Приморского района, расположенной вблизи метрополитена, можно за приблизительно такую же сумму приобрести квартиру площадью не менее 70 м2. Организации-застройщики предполагают вам необычные планировки, оригинальные инженерные решения и т.д. На первый взгляд это превосходный вариант для смены локации, но в первую очередь стоит задуматься о сопутствующих расходах, сумма которых может выйти за рамки ваших ожиданий.
Допустим, вы продаете старую квартиру с помощью агентства недвижимости. Можно сразу прибавить к расходам процент, положенный риэлтору – примерно 3%, что в действительности составляет 165 тыс. руб.
В процессе поиска покупателя для старого жилья, вам необходимо будет забронировать квартиру в новостройке. Составление и заключение договора бронирования обойдется в сумму около 50 тыс. руб.
Чаще всего квартиры в новостройках Петербурга продаются согласно 214-ФЗ, что потребует от вас обязательной регистрации договора долевого строительства в Росреестре. Оформление такого договора потребует около 10 тыс.руб.
Срок строительства дома обычно составляет около 1.5 года, и в этот период покупателю необходимо где-то жить. Самый распространенный вариант – снять квартиру в уже привычном, знакомом районе. Двухкомнатная квартира в Приморском районе Петербурга вблизи от метро обойдется в 30 тыс. руб. в месяц. По итогу, за время строительства вы потратите как минимум 540 тыс. руб. на аренду жилья.
Так же не забывайте, что ремонтные работы в новой квартире производятся не бесплатно, поэтому еще около 600 тыс. руб. уйдет только на благоустройство жилплощади.
Суммируя приведенные выше статьи расхода, мы получаем итог – 1.365.000 руб ( около 24% стоимости старой квартиры).
Согласитесь, сумма внушительная, и далеко не все об этом задумываются, собираясь сменить место проживания. Мы привели в пример лишь приблизительные цифры, ведь если сдача дома задержится, а цены на аренду жилья возрастут, расходы могут достигнуть критических сумм.
При планировании переезда необходимо отнестись с особым вниманием к планированию дополнительных расходов, здраво сопоставить свои желания и возможности и лишь тогда принимать окончательно решение. В противном случае долгожданный переезд из радостного события может превратиться в сплошное разочарование.