Отчет по экспертной оценке объекта по адресу ул. Береговая, д. 11 от 16.05.2025 г.

1)    Трубы и потребители ГХВС в санузлах установлены до штукатурки стены. Это некорректно, так как водорозетки и встроенные части сантехники должны быть установлены в плоскость штукатурки во избежание несостыковок при установке наружных частей сантехники. Нарушена последовательность производства работ.

Требуется выполнить штукатурку стен и переустановить встроенные элементы в плоскость штукатурки.

2)    Не обеспечено крепление труб и каркаса в приямке под сауной, что может привести к поломкам при осыпании/увлажнении грунта. В качестве подпорок использованы элементы труб, кирпичи и прочий расходный материал.

Не обеспечен доступ в приямок для обслуживания резьбовых соеднинений. К ним будет невозможно подобраться без демонтажа чаши и разборки всей системы в случае регулярного обслуживания или поломки. Аналогично и для коммуникаций, которые подключаются к чаше.

 

Необходимо демонтировать подиум, разобрать коммуникации, выполнить гидроизоляцию и монтаж крепежных систем.

Также рекомендуется выкопать более глубокий приямок, залить основание и стены, сформировав технический подвал для расположения и обслуживания коммуникаций, устроив люк доступа.

2)    В котельной в зоне коллекторных групп на водяные тёплые полы не обеспечен доступ к автоматическим воздухоотводчикам, что ограничивает возможность их обслуживания или замены.

Рекомендуется сместить насосные группы правее, чтобы обеспечить доступ ко всем элементам коллекторов.

3)    Оставлены открыты концы труб и резьбовые соединения, в которые попадает пыль.

Необходимо обеспылить и, возможно, промыть участки труб во избежание попадания загрязнений в оборудование.

4)    На притоке вентиляции установлены вентиляторы, не подходящие для уличных условий. Вентиляторы данного типа предназначены для внутреннего использования при температурах выше 0 градусов, также они не имеют пыле и влагозащиты в условиях улицы.

Вентиляторы необходимо заменить на подходящие.

5)    Обогрев вентиляция в приямке под сауной выполнен не герметично, в систему

может попадать влага и пыль, что может привести к образованию сырости и плесени.

Рекомендуется разобрать данные узлы и предусмотреть герметичные элементы.

 

6)    На всех дверях и окнах присутствуют следы пыли, грязи и строительных составов. На торцах имеются сколы и царапины. При проверке работоспособности фурнитуры слышен характерный хруст пыли/песка. Ниже приведены примеры некоторых недостатков. Более подробные фото и видео можно посмотреть в архиве с замера.

   

Необходимо отмыть и очистить от грязи все окна и двери, в т.ч. внутреннюю часть рам. Произвести дополнительный осмотр (могут выявиться другие недостатки). Критические моменты может потребоваться устранить сразу, остальные можно устранить в конце ремонта.

Во всех помещениях отделка стен выполнена на разных этапах.

7)    В помещении прихожей выполнена частичная отделка стены декоративными панелями. Панели имеют повреждения. Также, по проекту по этой стене должна находиться мебель.

Необходимо демонтировать панели и зачистить стены от нанесенных составов.

8)    В помещениях мастер-спальня и кухня-гостиная выполнена шпатлевка стен по флизелину.

Шпатлёвка имеет множественные неровности, а также глубокие трещины, возможно, в том числе на газобетонных стенах. Ниже приведены примеры некоторых недостатков. Более подробные фото и видео можно посмотреть в архиве с замера.

Трещины необходимо расшить для осмотра и выявления причин их возникновения, после чего будет определено решение для их исправления. Все стены требуют вышкуривания и последующего шпатлевания. Возможно, потребуется зачистка существующей шпатлёвки, так как стены требуют идеальной ровности в виду больших панорамных окон и хорошей освещенности, при которых будут видны все мелкие дефекты. Это будет определено после детальной проверки всех стен.

9)    В помещениях спальня 1 и спальня 2 выполнена наклейка флизелина на стены.

На флизелине имеются складки и следы грязи. Под флизелином имеются неровности. В спальне 2 под флизелином скрыта трещина на всю высоту стены. Ниже приведены примеры некоторых недостатков. Более подробные фото и видео можно посмотреть в архиве с замера.

Необходимо зачистить стены от флизелина и выполнить вышкуривание стен. Трещину необходимо расшить для осмотра и выявления причин её возникновения, после чего будет определено решение для их исправления. Возможно, потребуется зачистка существующей шпатлёвки, так как стены требуют идеальной ровности в виду больших панорамных окон и хорошей освещенности, при которых будут видны все мелкие дефекты. Это будет определено после детальной проверки всех стен.

10)    В помещении гардероб нанесены выравнивающие слои шпатлёвки. По всем стенам имеются неровности. Ниже приведены примеры некоторых недостатков. Более подробные фото и видео можно посмотреть в архиве с замера.

Необходимо выполнить вышкуривание стен. Возможно, потребуется зачистка существующей шпатлёвки, так как стены требуют идеальной ровности в виду примыкания заказной встроенной мебели по всему периметру стен. Это будет определено после детальной проверки всех стен.

11)    В СПА зоне частично уложена плитка на стенах. В швах между плитками имеются трещины на затирке. Плитка в двух зонах уложена со «ступенькой», есть вероятность, что данный зазор не удастся перекрыть.

Швы плитки необходимо расшить и оценить прочность сцепления плитки со стеной. Вероятнее всего, плитку со стен необходимо будет демонтировать, так как трещины на затирке возникают из-за неправильно подготовленного основания. Также необходимо исправить нестыковку двух плоскостей плитки. Это будет определено после детальной проверки всех стен.

12)    Укладка напольной плитки в помещениях спальня 1 и спальня 2 выполнена до границы стены в кухне-гостиной, при такой укладке часть плитки будет видна из под дверной полотна. Плитка должна быть уложена с отступом от края стены до центра дверного полотна.

Необходимо подрезать плитку по уровню середины дверного полотна.

13)    Вся уложенная напольная плитка испачкана строительной пылью. Возможно, на плитке имеются повреждения.

Необходимо отмыть и осмотреть плитку. Если будут выявлены дефекты, то в зависимости от их характера, необходимо исправить их сразу или произвести реставрацию в конце ремонта. До начала следующих работ плитку необходимо укрыть.

14)    Перепад полов в помещениях с уложенной плиткой составляет от 4 до 6 мм, что является нарушением требований к укладке плитки. Возможны проблемы с установкой встроенной мебели.

Перепад уровня полов по стяжке составляет 12 мм, что недопустимо для укладки плитки без дополнительной заливки ровнителя.

Рекомендуется демонтировать напольное покрытие и выполнить заливку ровнителя для укладки плитки.

15)    На потолках отсутствует пароизоляция. Возможно намокание ваты от влаги в доме, а также возможно осыпание пыли на натяжной потолок. Необходимо смонтировать пароизоляцию, предусмотрев доступ к соединениям проложенных коммуникаций.