Как происходит ремонт квартиры от первого обращения и выезда на объект до завершения ремонта и передачи ключей
1. Составление сводной ведомости на работы и черновые материалы
1) При обращении в нашу компанию за ремонтными работами мы в первую очередь составляем сводную ведомость на работы и черновые материалы для формирования понимания предварительной стоимости работ. Для ее расчета нам необходима следующая информация:
• Адрес объекта и его площадь
• Описание существующего состояния объекта (будет лучше если есть фото и/или видео с объекта)
• Дизайн-проект1, в котором содержится:
- Ситуационный план с расстановкой мебели, техники, сантехники и т.д.
- План демонтажа
- Планы монтажа перегородок, коробов и обшивок стен, с указанием материалов
- План потолков с указанием материалов
- План раскладки напольных покрытий с указанием материалов и их размеров
- План расположения плинтусов с указанием их типа (скрытый, теневой, накладной и т.д.)
- План расположения галтелей, молдингов и других декоративных элементов с указанием материала (полиуретан/гипс)
- План отделки стен указанием материалов (краска, обои под покраску, декоративная штукатурка и т.д.)
- План с указанием типов межкомнатных дверей (скрытые, сдвижные, распашные с наличниками и т.д.)
- План теплых полов
- Чертежи по вентиляции (приточная, вытяжная, приточно-вытяжная)
- Чертежи по кондиционированию (настенные, канальные)
1- Если у Вас нет дизайн-проекта, Вы можете заказать его у нас. Как делается дизайн-проект в нашей студии мы подробно описываем в документе «Как делается дизайн-проект».
Чем более подробная будет информация, тем точнее может быть расчет. Если дизайн-проекта у Вас еще нет, то сводную ведомость мы также сможем составить, но точность ее будет ниже, так как количество этапов работ может сильно отличаться от фактического положения.
2) Сводная ведомость составляется на основе средней стоимости каждого этапа работ на наших последних актуальных объектах. Она считается таким образом:
• Выбираются все рассчитанные объекты за последний год
• По КАЖДОМУ этапу считается стоимость работ за квадратный метр на каждом объекте
• Складываются стоимости одинаковых этапов и делятся на количество объектов, где эти этапы выполнялись
• Таким образом, мы получаем среднюю стоимость за 1 м2 каждого этапа работ
• Определяем последовательность этапов работ на основе полученной информации
• Умножаем стоимость за 1 м2 работ на площадь Вашего объекта и получаем итоговую сумму Таким же способом рассчитывается стоимость чернового материала.
Черновой материал – это материал, относящийся к черновой и предчистовой отделке (штукатурка, цемент, гипсокартон, шпатлевка и т.д.), черновой инженерии (трубы и фитинги, кабель, автоматы и т.д.), расходный материал (перчатки, респираторы, мусорные мешки и т.д.). К стоимости чернового материала также относится его доставка и подъем на этаж.
Также за организацию закупки и доставки чернового материала мы берем 10 % от его стоимости.
К черновому материалу НЕ относится плитка, затирка, краска, напольное покрытие, розетки, светильники, смесители, раковины, мебель и т.п. – всё это чистовой материал, который закладывается дизайн-проектом и считается в комплектации к нему. Также в комплектации к проекту закладывается стоимость работ с чистовым материалом, если для этого требуются специализированные подрядчики. Например, монтаж натяжных потолков, монтаж гипсовой лепнины, установка встроенной мебели. Стоимость этих работ не входит в стоимость работ по сводной ведомости.
Пример сводной ведомости:
(рис.1)3) Расчет сводной ведомости выполняется в течении 1 рабочего дня, не считая день обращения. Ее точность такова, что по статистике отличие от фактической стоимости по окончании работ составляет до 15 % при условии отсутствия существенных изменений этапов работ.
4) Если предварительная стоимость Вас устраивает, то мы назначаем встречу на объекте для составления сопоставительной карты и экспертной оценки объекта, после которой составляется подробная смета на работы и подробная смета на черновые материалы. Стоимость комплекта этих услуг составляет 15 000 рублей, если объект находится в пределах КАД и 22 000 в пределах 30 км от КАД. Оплатить можно на объекте по QR-коду, либо переводом по выставленному счету.
Если дизайн-проект Вы решили заказать у нас, то в рамках проекта, выезд на объект будет бесплатным.
2. Выезд на объект для экспертной оценки
5) Сопоставительная карта – это замер высотных отметок объекта относительно единого эталонного уровня, выставленного при помощи лазерного построителя плоскостей. Относительно этого уровня происходит замер пола в квартире/доме (определение максимальных и минимальных точек), пола в подъезде/на крыльце, высот дверных и оконных проемов, нижней и верхней частей рам окон и оснований под подоконники, высоты отводов канализации и многое другое. То есть происходит определение всех взаимосвязей, которые влияют на возможность реализации задумки дизайнера. Например, возможность протянуть трубу канализации к потребителю с соблюдением уклона без увеличения уровня пола.
6) Экспертная оценка – проверка исходного состояния объекта согласно разработанному нами чек-листу. Проверяется состояние:
• Потолков (визуальный осмотр)
• Стен (визуальный осмотр + выборочно проверяются уровни лазерным построителем плоскостей)
• Перегородок (визуальный осмотр + выборочно проверяются уровни лазерным построителем плоскостей)
• Полов (визуальный осмотр + проверяются уровни лазерным построителем плоскостей + шилом проверяется прочность верхнего слоя стяжки)
• Окон (визуальный осмотр, проверка работоспособности фурнитуры + проверяются уровни лазерным построителем плоскостей)
• Входной двери (визуальный осмотр, проверка работоспособности фурнитуры + проверяются уровни лазерным построителем плоскостей)
• Стояков водоснабжения и канализации (визуальный осмотр на правильность установки и отсутствие подтеков/протечек)
• Радиаторов/конвекторов и труб отопления (визуальный осмотр на правильность установки и отсутствие подтеков/протечек + проверяются уровни лазерным построителем плоскостей)
• Вентиляции (замер воздухообмена при помощи анемометра)
• И другие важные моменты, которые могут быть выявлены на объекте и могут влиять на стоимость проведения работ.
7) Также на объекте делаются фотографии на экшен-камеру 360º для того, чтобы всегда можно было посмотреть исходное состояние объекта, так как камера 360 снимает все вокруг себя. Эти фото вместе с инструкцией для просмотра также отправляются Вам.
8) После выезда на объект в течении 3-х рабочих дней сопоставительная карта переводится в электронный вид и составляется отчет об экспертной оценке, в котором будут подробно описаны выявленные недостатки (если они есть) и предложены варианты решения. Сформированный архив данных отправляется письмом на электронную почту и сообщением в мессенджере.
Пример отчета
(рис.2)3. Составление сметы на работы, сметы на черновые материалы и графика производства работ
9) Смета на работы – это документ, в котором детально расписаны все финансовые затраты на выполнение ремонтно-строительных работ. Главная цель сметы – предварительно оценить затраты на ремонт. Чем подробнее она расписана, тем точнее будет эта оценка.
Чаще всего смету выполняют в виде таблицы. При это какой-то четко установленной формы для этого документы не существует. Главное требование к нему – понятность.
10) В нашей компании смета составляется по этапам (видам) работ и структурируется в последовательность, по которой будут производиться работы.
Пример сметы на работы:
(рис. 3)
(рис. 4)11) Каждый этап (вид) работ структурируется по помещениям, а помещения структурируются по видам поверхности и типу отделки.
Пример:
(рис.5)12) Подытог считается под каждым типом отделки, чтобы можно было видеть, какой тип отделки сколько стоит. Далее из подытогов считается стоимость этапа (вида) работ, чтобы понимать стоимость каждого этапа.
Пример:
(рис.6)13) Далее все стоимости этапов суммируются в ИТОГ.
Пример:
(рис.7)14) Такой вариант детализации сметы на работы позволяет глубоко погрузиться в проект и составить смету, наиболее приближенную к реальности. Также при изучении сметы Вы сможете сконцентрировать внимание на определенном этапе и увидеть, что работы производятся на каждой поверхности, требующей отделки и также будет видно, что перечислены все работы в соответствии с технологией.
15) Пример Сметы будет приложен к сообщению. Расценки могут отличаться, так как в примере сметы расценки не обновляются. Пример сметы носит информативный характер, как выглядит и как детализируется.
16) Смета на материалы – это перечень наименований всего, что нужно закупить, количество материалов, их цена и итоговая стоимость. Нужно учитывать, что, если проект
долгосрочный, цены могут меняться, это не будет нарушением договоренностей. Для крупного долгосрочного проекта сложно или даже невозможно сразу сделать окончательный расчет, так как цены меняются.
17) В нашей компании смета на материалы составляется по этапам (видам) работ. На основании сметы на работы, из этапа высчитывается общая «квадратура» и «погонаж», а на основании «квадратуры» и «погонажа», если требуется, - «кубатура». На основании этих данных, составляется перечень материалов с указанием количества и стоимости материалов, применяемых на данный этап (вид) работ.
Пример:
(рис.8)18) Далее все стоимости Этапов суммируются в ИТОГ.
Пример:
(рис.9)
19) Такой вариант детализации сметы на материалы позволяет сконцентрироваться на определенном этапе и учесть, практически, весь перечень материала, требуемый для производства работ по данному этапу (виду) работ. Также таким подходом облегчается проверка посчитанного материала.
20) График производства работ – это планирование ремонтно-отделочных работ на объекте, расчет сроков выполнения работ. При составлении графика увязывают технологические процессы так, чтоб они делались последовательно и вписывались в плановые сроки, указываются периоды работы смежных организаций, даты вызова замерщиков и т.д. Составляют графики с одной целью – рассчитать примерный срок выполнения работ и держать на контроле успеваемость по срокам.
21) В нашей компании график производства работ составляется по этапам работ, если виды работ выполняются параллельно, то они вносятся в один период времени.
Пример:
(рис. 10) 22) Также в графике указываются такие моменты как даты вызова замерщиков, даты решения вопросов, которые были отложены или которые невозможно было решить перед началом работ, а также ориентировочные даты внесения авансов за закупку материала.
(рис. 11)23) Такой вариант детализации графика производства работ позволяет контролировать сроки производства работ, а также своевременно решать нерешенные вопросы и задачи.
24) Смета на работы составляется в течении 5-ти рабочих дней после экспертной оценки объекта.
25) После согласования сметы на работы, составляется смета на черновые материалы. Смета на черновые материалы составляется в течении 3-х рабочих дней.
26) Затем обговаривается желаемая дата начала работ и составляется график производства работ
4. Порядок заключения договора на ремонтно-строительные работы
27) После согласования сметы на работы, сметы на материалы, графика производства работ заполняется Договор на производство ремонтно-отделочных работ.
28) Весь пакет документов отправляется на электронную почту на ознакомление, чтобы в офисе осталось только подписать его.
29) После подтверждения, документы печатаются, сшиваются и готовятся к подписанию.
30) Заключение договора происходит в офисе по адресу Красногвардейская пл. д.3Е, оф. Е3 251.
31) Также происходит передача ключей в количестве 3 шт. с подписанием акта приема- передачи ключей обеими сторонами
32) При заключении договора вносится предоплата на закупку черновых материалов согласно сметы на материалы и графику производства работ. Внести средства можно наличными у нас в офисе, по QR-коду, либо переводом по выставленному счету.
Внесение средств на черновые материалы происходит путем авансирования, то есть перед началом отдельных этапов (видов) работ вносятся средства на эти этапы, чтобы материал был закуплен и привезен на объект до начала работ по этим этапам работ.
33) Оплата работ, в свою очередь, происходит поэтапно после их выполнения 2 раза в месяц. Заранее подготавливается акт выполненных работ и высылается на электронную почту. Затем согласовывается день сдачи работ на объекте (по возможности), либо согласование происходит по фото/видео фиксации.
После приемки акта оплатить работы можно наличными у нас в офисе, по QR-коду, либо переводом по выставленному счету.
34) После подписания договора строительный отдел назначает прораба, который будет вести объект. Прораб с Вами свяжется по телефону для знакомства и обсуждения вопроса о начале работ в течении следующих 2-х рабочих дней.
35) Затем прораб создаст общий чат в удобном для Вас мессенджере (WhatsApp или Телеграм), в который будут добавлены:
• Заказчик
• Дизайнер
• Прораб
• Технический специалист
• Руководитель строительного отдела
• Руководитель нашей студии
Чат создается для оперативного решения вопросов, касающихся ремонта объекта.
36) В ходе работ 1 раз в неделю Вам высылаются фото и/или видео отчеты выполненных работ на объекте.
37) Наша универсальная последовательность работ содержит 130 этапов, всех их можно разделить на 6 основных:
• Подготовка перед началом работ
• Демонтажные работы
• Общестроительные работы
• Инженерные работы
• Отделочные работы
• Меблировка, установка техники и декора Далее пройдем по каждому из этих основных этапов.
5. Подготовка перед началом ремонтно-строительных работ
38) Перед началом работ прораб ознакомляется с объектом посредством фото 360 и имеющихся чертежей/проекта.
39) Затем прораб приезжает на объект для того, чтобы оценить состояние перед началом работ. Он производит проверку тех же оснований и оборудования, которые проверялись при экспертной оценке техническим специалистом (описано в п. 6). Так как между экспертной оценкой и началом работ может пройти некоторое время, то состояние объекта может измениться.
Прораб фиксирует выявленные замечания и предлагает решения по их исправлению.
Если на объекте имеется материал или чистовое оборудование, то прораб составляет список, фиксирует состояние и определяет пригодность использования этого материала или оборудования.
40) После того, как прораб зафиксировал фактическое состояние объекта, выполняется укрывка дверей, окон и другого чистового оборудования, которое требует сохранения на время ремонта. Если двери и окна в ходе ремонта будут заменяться, то укрывка будет выполнена после их замены.
(рис.12)
(рис.13)41) Затем на объекте выполняется разводка временной электрики, которая представляет собой устройство временного электрощита, навеску лампочек в каждом помещении и устройство розеток для подключения электроинструмента.
(рис. 14)
(рис. 15)42) Также устанавливается временный унитаз и временная раковина для пользования водой на объекте
(рис. 16)43) Для складирования личных вещей и верхней одежды предусматривается временная гардеробная
(рис. 17) 44) Для хранения чертежей, журнала производства работ, инструкций и другой рабочей документации организуется специальное место
(рис. 18)45) После того как выполнена эта минимально необходимая подготовка, можно приступать к ремонтно-строительным работам
6. Демонтажные работы
46) Практически на любом объекте требуются демонтажные работы, даже если нет отделки. Мы рекомендуем зачищать стены не только от шпатлевки и штукатурки, чтобы создать правильную геометрию помещений по осям, но и даже заделки на стенах из цементных или гипсовых составов от застройщика (рис. 19), так как неизвестно какими материалами и насколько качественно выполнялись эти работы. Если не производились банальные обеспылевание и грунтовка поверхности, то в дальнейшем это может привести к отслаиванию чистовой отделки, а на более поздних этапах эти ошибки будут стоить гораздо дороже.
(рис. 19) 47) Если квартира обставлена мебелью, техникой, декором то сначала нужно ее освободить. Необходимые мебель, техника, декор упаковываются защитными материалами, маркируются и передаются Вам. Все остальное – утилизируется.
(рис. 20) 
(рис. 21)48) После того как помещения полностью освобождены начинается демонтаж чистовой (плитка, напольные покрытия и т.п.) и черновой (штукатурка, обшивки/коробы из ГКЛ и т.п.) отделки.
(рис. 22) 
(рис. 23) 49) Следующим этапом идет демонтаж перегородок. Каменные перегородки демонтируются, если будет выполняться перепланировка квартиры.
(рис. 24)50) При необходимости, демонтируется стяжка. Демонтаж требуется если планируется звукоизоляция «комната в комнате», если заменяется система отопления, проходящая в полу или если после проверки стяжки на прочность выявлены недостатки.
(рис. 25)
(рис.26)51) Если квартира находится в доме с двутавровыми или деревянными перекрытиями, то перед демонтажем перегородок и чернового пола сначала необходимо выставить распорные стойки между балками перекрытия на полу и потолке, для этого в полу вырезаются «окна» под стойки.
(рис. 27)52) Если не выставить распорные стойки, то перекрытие от значительного сокращения нагрузки на него после демонтажа начнет подниматься и могут повредиться потолки у соседей снизу
(рис. 28)53) После того как все необходимые элементы демонтированы необходимо собрать весь мусор и вывезти его с объекта
(рис. 29) 
(рис. 30)54) Если рядом с домом установлено ПУХТО (пункт утилизации и хранения твердых отходов) для строительного мусора, то целесообразнее мусор выносить именно туда, но иногда ПУХТО стоит далеко или же его вовсе нет, тогда мусор вывозится на автомобилях, как правило это ГАЗели объемом кузова 12-18 м3.
(рис.31)55) На этапе составления сметы объем мусора считается примерно. В нашем калькуляторе задаются средние значения по толщине покрытий (штукатурки, стяжки и т.д.), их плотность и площадь/погонаж, на их основе высчитывается общая масса или объем. На деле же значения могут быть выше/ниже среднего и фактического мусора может быть больше/меньше расчетного. На большом объеме (~10 машин) погрешность может составлять до 1-2 машин.
56) Основная часть мусора считается по массе и вывозится кратно 1,5 тонн, но есть мусор, который занимает большой объем, а весит немного (например, тепло/звукоизоляционная вата, обои и т.п.), такой мусор считается и вывозится по объему кратно 6 м3.
(рис.32)57) При вывозе мусора важно соблюдать сохранность и чистоту в местах общего пользования (МОП) (лестничная площадка, лифт и т.д.), после каждого вывоза мусора делается влажная уборка МОПов.
(рис.33)
(рис.34)58) Когда весь мусор вывезен, на объекте наводится порядок и делается уборка со строительным пылесосом. Только тогда можно считать этап демонтажа завершенным.
(рис. 35) 
(рис. 36)7. Общестроительные работы
59) Первая и обязательная часть общестроительных работ – это разметка осей для возведения будущих перегородок и штукатурки стен. Относительно этих осей прораб выполняет разметку перегородок и штукатурного слоя на полу, стенах и, при необходимости, на потолке. Без разметки нельзя гарантировать правильное построение помещений согласно проекту.
(рис.37)
(рис. 38)60) После того как прораб выполнил разметку рабочие по ней выстраивают перегородки из
«каменных» материалов. Мы рекомендуем в примыкании перегородок к полу и потолку прокладывать демпферный материал (например, пробку) для виброразвязки перегородок от перекрытий и стен для уменьшения прохождения структурного шума в квартиру и из нее.
(рис. 39) 
(рис. 40)61) Затем выполняются штукатурные работы машинным типом нанесения для ускорения работ. Санузлы и оконные откосы мы рекомендуем штукатурить цементной штукатуркой, так как это места с повышенной влажностью, так мы исключаем возникновение плесени, которая при повреждении чистовой отделки и гидроизоляции может появиться в гипсовой штукатурке от воздействия влаги.
(рис.41)
(рис. 42)62) Далее общестроительные работы могут перемешиваться с инженерными, например, когда коммуникации необходимо проложить в полу до заливки стяжки, подробнее об этих работах расскажем позже. Но прежде чем приступать к инженерным работам, будет полезным выполнить разметку всей мебели и техники на объекте в натуральных габаритах, так вы заранее сможете ощутить удобство планировки и, если потребуется, внести корректировки без серьезных последствий. Также, если в проекте есть несостыковки, то они могут быть выявлены на более раннем этапе.
(рис. 42) 
(рис. 43)63) После того как все необходимые коммуникации проложены по полу заливается стяжка. Под стяжку мы рекомендуем укладывать шумоизоляционные маты, даже если не делается звукоизоляция «комната в комнате», так как стандартные гидро/шумоизоляционные мембраны неэффективно справляются с гашением звука от топота детей и домашних животных, от случайных падений различных предметов. Не создавая неудобств соседям, Вы тем самым повышаете собственный комфорт, так как Вас не будут беспокоить жалобы соседей.
(рис. 42) 
(рис. 43) 64) Если перекрытия в доме с двутавровыми или деревянными балками, то устраиваются полы на лагах и зашиваются шпунтованным ДСП в 2 слоя. В этом случае также предусматривается виброразвязка от оснований при помощи демпферных лент и виброопор. Между лагами укладывается тепло или звукоизоляционная вата и закрывается пароизоляцией.
(рис. 44)
(рис. 45)65) При устройстве звукоизоляции «комната в комнате» на стенах и потолках монтируется каркасная обшивка с использованием звукоизоляционных материалов. Обшивка потолка в данном случае служит только звукоизоляционной отсечкой, все коммуникации разводятся поверх этого потолка, чтобы исключить все «мостики» звука. Второй уровень потолка уже может быть и натяжным. Звукоизоляцию следует предусматривать в спальнях, кабинетах и других помещениях, требующих тишины при нахождении в них.
(рис. 46) 
(рис. 47) 
(рис. 48)66) Затем возводятся стандартные каркасные конструкции из ГКЛ – перегородки, коробы, обшивки. Сначала возводятся каркасы, а после того как в них будут проложены коммуникации производится их зашивка.
(рис. 49) 
(рис. 50)67) Если необходимо предусмотреть различные усиления под консольные тумбы, столешницы, турники и др., то в каркасы встраиваются сварные конструкции.
8. Инженерные работы
Сантехнические работы
68) Сантехнические работы начинаются с устройства канализации. В большинстве случаев мы делаем понижение отводов канализации на стояке, так как застройщики делают их высоко и требуется повышать уровень пола или делать дополнительные коробы/обшивки, чтобы скрыть трубы канализации. Понижение отводов на стояках возможно, если в квартире ниже есть доступ к стояку или если объект находится на последнем этаже, тогда можно обойтись установкой восстановителя раструба, если внизу доступа нет.
(рис. 52) 
(рис. 53) 
(рис. 54)69) Если квартира находится не на последнем этаже, то рекомендуем также стандартные ПВХ стояки(серые) заменить на шумоизоляционные (белые).
70) Затем производится разводка труб по потребителям
(рис. 55) 71) Следующим этапом, как правило, происходит устройство отопления, будь то радиаторное отопление с трубами в стяжке или водяные теплые полы в загородном доме.
(рис. 56) 
(рис. 57)72) В своих проектах мы всегда делаем выход труб к радиаторам из стены, так как это выглядит более эстетично и практичней с точки зрения уборки.
(рис. 58) 73) Далее происходит устройство водоснабжения, которое начинается с установки водорозеток и встроенных элементов, то есть с мест подключения потребителей.
(рис. 59) 
(рис. 60)74) Затем собирается узел учета на заранее уложенную техническую плитку, на такой плитке узел учета выглядит более гармонично.
(рис. 61)75) В узле учета мы располагаем все необходимые элементы: запорные краны, краны системы защиты от протечек, фильтры грубой очистки, редукторы давления, счетчики, обратные клапаны, фильтры со сменным фильтрующим элементом, манометры для контроля давления воды на входе и контроля загрязнения фильтров, коллекторные группы, защиту от гидроударов, водонагреватель.
(рис. 62)76) Переключение водоснабжения на водонагреватель рекомендуем делать через переключатель и краны с сервоприводами, тогда любой человек, даже не разбирающийся, сможет это быстро сделать. Демонстрацию такой системы можете посмотреть в нашем видео:
https://youtube.com/shorts/LQ-E5eZBod4?si=kUiagD8RQ3gZut6T
77) Затем между потребителями и узлом учета прокладываются трубы водоснабжения
(рис. 63) 
(рис. 64)78) Важным этапом является испытание систем отопления и водоснабжение повышенным давлением, система канализации проверяется проливкой.
(рис. 65) Электромонтажные работы
79) Как и любой другой инженерный этап, электрика начинается с разметки. Размечаются розетки, выключатели, места выводов кабелей, расположение электрощита и т.д.
(рис. 66) 
(рис. 67)80) Далее по согласованной разметке высверливаются отверстия под монтажные коробки для розеток (проще говоря подрозетники), делаются штробы под кабель и устанавливаются подрозетники.
(рис. 68)
(рис. 69)81) Затем выполняется монтаж кабельных линий, как силовых, так и слаботочных.
(рис. 70) 
(рис. 71)82) После монтажа кабеля выполняется расключение распределительных коробок. Соединения выполняем методом сварки. Распред. коробки всегда располагаем в зонах доступа, например, люках над шкафами с доступом из антресольных полок. Коробки монтируем на алюминиевый лист, который несет декоративную функцию и функцию отвода тепла, так как также в этих зонах в будущем размещаются трансформаторы для светодиодных лент.
83) Следующим этапом выполняется установка и расключение электрощита, а после маркировка.
(рис. 74) 
(рис. 75)84) Если дизайн-проект Вы заказали у нас, то в разделе электрики у Вас будет разработана однолинейная схема электрощита с распределением потребителей по группам и расчетом нагрузок. А если Вы обратились к нам с уже готовым проектом и такой схемы у Вас нет, то мы её разработаем перед началом электромонтажных работ. Стоимость разработки схемы будет составлять от 15 000 рублей в зависимости от сложности.
(рис. 76) 85) Выполняется укладка матов теплого пола, которые заливаются в слой ровнителя.
(рис. 77) 
(рис. 78)86) По окончанию электромонтажных работ производится проверка работоспособности системы, включая элементы защиты.
(рис. 79) 
(рис. 80) 87) Во время электромонтажных работ помимо основной электрики закладываются коммуникации для следующих систем:
• Умный дом (беспроводная или проводная система)
• Домофон
• Локальная сеть и Wi-Fi
• Охранная сигнализация
• Видеонаблюдение
• Пожарная сигнализация
Устройство умного дома
88) При помощи умного дома можно управлять таким оборудованием, как:
• Освещение
• Аудиоаппаратура
• Отопление
• Водоснабжение
• Кондиционеры
• Вентиляция
• Электроприводы (шторы, двери, шкафы, ворота и т.п.)
89) На «черновом» этапе выполняется прокладка кабелей, установка дополнительных распределительных коробок и дополнительного электрощита для управляющего оборудования, а установка и настройка элементов управления производится после чистовой отделки
(рис. 81) Устройство системы домофонии
90) Если у Вас квартира, то домофон подбирается исходя из того оборудования, которое можно внедрить в общедомовую систему, под него предусматриваются коммуникации. Если у Вас загородный дом, то система домофона может быть любой на Ваш выбор.
(рис. 82) 
(рис. 83)Устройство локальной сети и Wi-fi
91) Что касается интернета, то мы закладываем 2 ПНД трубы – одна для основного вводного- интернет кабеля, а вторая для дополнительного в качестве резерва, так можно будет подключить нескольких провайдеров и легко заменить кабель в случае поломки или перехода на более скоростной кабель.
92) От места установки роутера и POE-коммутатора производится разводка кабеля к месту установки потребителей. Так как эти кабели в будущем будет уже не заменить без переделки стен, то мы уже сейчас закладываем интернет-кабель 6 категории, который имеет большую скорость передачи данных.
(рис. 84)93) Интернет-кабели также проверяются после их укладки
(рис. 85) 
(рис. 86)Устройство охранной сигнализации
94) Охранная сигнализация может быть следующих типов:
- с привлечением сил МВД (могут проникать в квартиру/дом)
- с привлечением частной охранной организации (не могут проникать в квартиру/дом)
- с оповещением посредством уведомления/звонка на телефон
В зависимости от выбранной системы подготавливается ТЗ, подбирается оборудование и закладываются необходимые коммуникации
95) Установка датчиков и пультов, а также их настройка выполняется после чистовой отделки
(рис. 87) 
(рис. 88)Устройство видеонаблюдения
96) Видеонаблюдение помимо внешней территории (двор, подъезд, ворота и т.д.) может охватывать и внутреннюю территорию. Мы рекомендуем устанавливать камеры в технических помещениях, где располагаются узлы учета, котельные, вентиляционные установки и т.п. для возможности удаленного консультирования родственников или ремонтников, если нужно что- то настроить или обслужить.
97) Также видеонаблюдение может использоваться в жилых помещениях для контроля за помощниками по хозяйству (уборщиками, нянями и т.д.). При этом камеры могут быть скрытыми, Вы предупредите людей, что есть наблюдение, но они не будут знать где расположено оборудование, это не даст воспользоваться слепыми зонами (которые есть у любой камеры) в случае злого умысла.
(рис. 89) 
(рис. 90)Устройство пожарной сигнализации
98) Если в доме не предусмотрена система пожарной сигнализации или ее функционал недостаточный, то можно предусмотреть дополнительные пожарные датчики и извещатели. Современный дизайн позволяет скрыть датчики за декоративными решетками.
(рис. 91)99) Также при срабатывании системы пожарной сигнализации, по желанию, можно предусмотреть отключение системы кондиционирования и вентиляции с перекрыванием воздушных заслонок для уменьшения риска распространения пожара.
Устройство кондиционирования
100) На этапе устройства системы кондиционирования прокладываются медные трубки для фреоновых трасс, соединяющие наружный и внутренний блок кондиционеров. Эти трубки обязательно должны быть в теплоизоляции.
(рис. 92) 
(рис. 93)101) Также делаются штробы и прокладываются дренажные трубки для слива конденсата от кондиционеров в канализацию. Если нет возможности проложить дренаж для слива самотёком, то в таких случаях предусматривается установка дренажных насосов для кондиционеров.
(рис. 94) 102) После прокладки трасс дренаж проверяется проливкой, а фреоновые трубки опрессовываются и проходят проверку повышенным давлением.
(рис. 95)103) Установка внутренних и наружных блоков кондиционера выполняется после отделочных работ
Устройство вентиляции
Естественная вентиляция
104) Застройщик предусматривает вентиляционные шахты для организации естественной вытяжки в санузлах, кухне, гардеробных и т.п. К этим шахтам подключается сеть воздуховодов для выводов вентиляции в необходимы точки.
(рис. 96) 
(рис. 97) 105) Чтобы естественная вытяжка работала, необходимо, чтобы были открыты приточные клапаны на окнах или стенах, или приоткрыты окна.
(рис. 98) 
(рис. 99)Бризеры
106) С открытыми окнами или приточными клапанами зимой может становиться холодно. К тому же через открытые окна в дом может попадать уличная пыль, грязь, аллергены. А летом естественная вентиляция может и вовсе не работать, так как разницы температуры и давления на улице и в доме практически нет.
107) Устройством, которое может обеспечить комфортный приток воздуха в любую погоду, является бризер. Бризер оснащен нагревателем для подогрева воздуха в холодную погоду и фильтром для очистки воздуха от пыли и аллергенов.
(рис. 100)108) Бризер устанавливается на фасадную стену. Вентиляционное отверстие выводится снаружи на фасад или на оконный откос, если это позволяет устройство наружного фасада здания.
109) Чтобы бризер не выпирал из-за штор, подготавливается ниша в стене для его установки, если материал и толщина стены позволяют это выполнить.
(рис. 101) 
(рис. 102) 110) Недостатком бризера является то, что он шумит на высокой мощности использования и то, что он должен находиться (по возможности) в каждом жилом помещении (спальня, гостиная, детская, кабинет и т.п.).
Приточная система
111) Недостатков бризера лишена приточная вентиляционная установка. Она может устанавливаться на балконе, лоджии, в техническом помещении или даже в жилом помещении за обшивкой потолка или стены, если позволяет пространство.
(рис. 103) 
(рис. 104)112) Приточная вент. установка также очищает и нагревает воздух с улицы, но в отличие от бризеров, подает его во все необходимые помещения при помощи воздуховодов. Мы проектируем и монтируем коллекторную систему воздуховодов, чтобы звуки из помещений не попадали в соседние, что может происходить при последовательной разводке.
113) Минусом приточной системы вентиляции является необходимость прокладки воздуховодов, которые занимают дополнительное пространство за потолками, в обшивках стен или в полах (в зависимости от проекта разводки воздуховодов), что может быть критичным для квартир/домов с небольшой высотой потолков.
(рис. 105) 
(рис. 106)114) После монтажа системы мы производим пуско-наладку и балансировку системы при помощи анемометра, составляя паспорт вентиляции.
Приточно-вытяжная система
115) Приточно-вытяжная система вентиляции в отличие от бризеров и приточки помимо подачи воздуха осуществляет еще и вытяжку. Это сбалансированная система, которая может быть настроена на более точный воздухообмен.
(рис. 107) 116) При этом мы рекомендуем не глушить естественную вытяжку, предусмотренную застройщиком. Мы проектируем вентиляцию так, чтобы в случае отключения или выхода из строя приточно-вытяжной установки можно было открыть клапаны (ручным способом или при помощи электроприводов), тем самым сохранив вентиляцию в квартире.
117) Эта система имеет рекуператор, в котором зимой холодный воздух с улицы нагревается за счет теплого воздуха, выходящего из дома, тем самым уменьшая работу нагревателя и сокращая расходы на обогрев. Рекуператор также служит и летом, когда в жару горячий воздух с улицы охлаждается за счет охлажденного кондиционерами воздуха из дома и подается уже более комфортной температуры, уменьшая затраты на кондиционирование.
(рис. 108)118) Как и в приточной системе, мы проектируем и монтируем коллекторные системы воздуховодов с целью не допустить ухудшения звукоизоляции помещений.
(рис. 109) 
(рис. 110) 119) После монтажа системы мы производим пуско-наладку и балансировку системы при помощи анемометра, составляя паспорт вентиляции.
(рис. 111) 
(рис. 112)120) Для проектирования систем умного дома, безопасности, кондиционирования и вентиляции Вы можете обратиться к нам, и мы внедрим их в Ваш дизайн-проект.
9. Отделочные работы
121) Перед началом отделочных работ производится замена окон и входной двери, чтобы оштукатурить откосы и сформировать аккуратное примыкание на работах по шпатлевке. После замены окна и входная дверь тщательно укрываются.
122) Если стены, на которых располагаются окна и входная дверь, выполнить из отделки панелями (например, из МДФ), то замену окон и двери можно отсрочить на чуть более поздний срок и установить после работ по шпатлевке, чтобы уменьшить риск воздействия на них при проведении пыльных работ.
(рис. 113) 
(рис. 114)123) Также перед шпатлевкой стен устанавливаются коробки скрытых и дверей, выполняется их укрывка и формирование откосов из ГКЛ
(рис. 115) 
(рис. 116) 124) Отделочные работы начинаются подготовки. Выполняется укрывка узлов учета, электрощитов, выводов кабелей, подрозетников, окон, дверей и т.п.
(рис. 117) 
(рис. 118)125) Далее выполняется шпатлевка оснований в зависимости от типа дальнейшей отделки.
126) Сначала выполняется заделка стыков и шурупов на ГКЛ и заделка штроб на штукатурке.
(рис. 119) 
(рис. 120) 127) Затем наносятся выравнивающие слои шпатлевки.
(рис. 121) 
(рис. 122)128) После этого этапа происходит установка теневых и разделительных профилей, а также баз для скрытого плинтуса, если они предусмотрены проектом.
(рис. 123) 
(рис. 124) 129) Далее выполняется армирование оснований стеклохолстом во влажных помещения и флизелином во всех остальных. Армирование позволяет не допустить проявления микротрещин, которые могут появиться при усадке дома, физического воздействия и т.д., на финишную поверхность.
Также рекомендуем использовать вместо стандартного стеклохолста и флизелина стекловолоконный холст повышенной плотности Витрулан. Он лучше справляется с задачей армирования и требует менее тщательной подготовки основания для оклейки, но и стоимость самого материала в 3 раза выше, чем у флизелина.
130) После оклейки флизелина/стеклохолста мы получаем, так называемую, поверхность –
«обои под покраску», которая в дальнейшем окрашивается, если так предусмотрено дизайн- проектом.
(рис. 125) 131) Если требуется более гладкая поверхность для покраски или планируется нанесение декоративной штукатурки, то необходимо нанесение финишного слоя шпатлевки.
(рис. 127) 
(рис. 128)132) Затем происходит монтаж молдингов, галтелей и т.п. из полиуретана или гипса, если это предусмотрено в проекте. После монтажа доводятся примыкания шпатлевки к декоративным элементам, выполняется их подготовка к покраске.
(рис. 129) 
(рис. 130) 133) Между этапами нанесения выравнивающего слоя шпатлевки и армирования выполняется гидроизоляция мокрых зон и укладка плитки. Эти работы выполняются до армирования шпатлевки, чтобы сформировать правильные примыкания в местах стыковки шпатлевки с плиткой, если такие есть.
134) Если в санузлах наносилась гипсовая штукатурка, то требуется выполнить гидроизоляцию помещения полностью (пол и все стены). Но если штукатурка наносилась цементная, то достаточно гидроизолировать только мокрые зоны (в душевой, у ванны и т.п.)
(рис. 131) 
(рис. 132)135) Далее выполняется укладка плитки. На стыках с другими материалами и в видимых зонах делается «чистовой» запил, а на внешних углах выполняется запил под 45 градусов.
136) Затем выполняется эпоксидная затирка плитки. Эпоксидная прочнее цементной и не выкрашивается со временем. Все внутренние углы на стыках стен и на стыке стены с полом заполняются герметиком, так как в этих местах любая затирка, даже цементная может дать трещину, так как разные основания в зависимости от температурных и влажностных изменений могут незначительно двигаться.
(рис 133)
(рис. 134)
(рис.135)137) После укладки и затирки плитка на полу укрывается пленкой и ДВП. Также укрываются углы, которые могут быть задеты при проносах материалов/инструмента.
(рис. 136) 
(рис. 137)138) По окончанию пыльных работ снимаются все загрязненные укрывки, вывозится мусор и выполняется предчистовая влажная уборка помещений.
(рис. 138) 
(рис. 139) 139) После уборки окна, двери, элементы электрики и сантехники снова укрываются чистыми пленками и малярными лентами на этапе подготовки объекта перед покраской.
(рис. 140) 
(рис. 141)140) Затем выполняется покраска стен, потолков, откосов, скрытых дверей, молдинглов/галетелей и т.п.
(рис. 142) 
(рис. 143) 141) После покраски наносится декоративная штукатурка, если она предусмотрена дизайном, а также клеятся декоративные обои
(рис. 144) 
(рис. 145) 142) Далее стены и откосы обшиваются декоративными панелями (полиуретановыми, МДФ и т.д.)
(рис. 146) 
(рис. 147) 
(рис. 148)143) Когда все чистовые материалы на стены нанесены, выполняется устройство натяжных потолков и установка элементов (светильников, вент. решеток и т.п.) на них.
144) Затем укладывается чистовое напольное покрытие (инженерная/паркетная доска, кварцвинил и т.п.).
(рис. 151) 
(рис. 152)145) После укладки полы укрываются войлоком/картоном + ДВП таким образом, чтобы заранее были подготовлены вырезы под мебель для ее дальнейшей установки и сохранения целостности напольных покрытий.
(рис. 153)
(рис. 154)10. Установка техники и декора, меблировка
146) Установка чистового оборудования начинается с электрики и сантехники
147) Устанавливаются розетки, выключатели, светильники, светодиодные ленты с трансформаторами и т.п. кроме тех, что должны устанавливаться в мебели
(рис. 154)
(рис. 155)148) Параллельно электрике устанавливается сантехническое оборудование в санузлах – смесители, раковины, отдельностоящая ванна и т.п.
(рис.156)
(рис.157) 149) Важно отметить, что временный унитаз остается до самого конца работ и заменяется на чистовой в последний момент, чтобы он не использовался во время работ.
150) Далее выполняется установка внутренних и наружных блоков кондиционера
(рис. 158) 
(рис. 159)151) После монтажа система проходит опрессовку, а затем тестируется на разных режимах работы.
152) Затем во всех помещениях делается клининг. Это очень важный этап, так как за ним следует установка мебели, а за ней не должно оставаться никакого мусора и пыли.
153) Далее устанавливается встроенная мебель – кухня и шкафы, которые изготавливаются под индивидуальные размеры на заказ.
(рис. 160) 
(рис. 161) 154) После установки кухни она укрывается и выполняется укладка фартука из керамогранита, если именно он предусмотрен проектом
(рис. 162)155) Когда вся мебель установлена, продолжается установка электрики и сантехники в неё. Например, устанавливаются розетки/выключатели/подсветка в корпусах шкафов, а в кухонную столешницу монтируется раковина, смеситель, измельчитель и питьевой фильтр.
(рис. 163) 
(рис. 164) 156) Также до установки дверей устанавливается крупная бытовая техника – холодильник, духовой шкаф, посудомоечная, стиральная и сушильная машины и т.д., чтобы при проносе техники через дверные проемы ничего не повредить.
(рис. 165) 
(рис. 166)157) Затем устанавливаются межкомнатные двери с наличниками и навешиваются полотна скрытых дверей.
(рис. 167) 
(рис. 168) 158) Если плинтусы накладные, то они устанавливаются и примыкают к наличникам дверей и встроенной мебели.
(рис. 169) 
(рис. 170)159) Если плинтусы предполагают дальнейшее окрашивание, то весь периметр примыкания плинтусов к полам, стенам, мебели и т.д. укрывается и плинтусы красятся.
(рис. 171) 160) Устанавливаются все подвесные элементы – карнизы для штор, крючки, ТВ с кронштейнами и т.д.
(рис. 173) 
(рис. 174)161) Далее происходит настройка слаботочных сетей – умный дом, Wi-Fi, домофон, электронный замок, видеонаблюдение и т.д.
162) Затем снова проводится клининг по всем помещениям перед установкой отдельностоящей мебели
163) Устанавливается вся остальная мебель – тумбы, столы, кровати и т.д.
(рис. 175) 
(рис. 176)164) К сожалению, ни один ремонт не обходится без мелких повреждений во время установки мебели и техники, как бы аккуратно ни проносили и ни устанавливали, всегда находятся недостатки, главное их правильно устранить.
11. Завершение работ и передача ключей
165) Заключительными этапами маркируются электрощиты и коллекторные группы водоснабжения и отопления, подготавливаются инструкции по эксплуатации узлов учёта.
(рис. 177) 
(рис. 178)166) Временный унитаз заменяется на постоянный.
167) Собирается и вывозится весь оставшийся мусор.
168) Делается финальный клининг помещений.
169) Остается только передать ключи
Поздравляем! Теперь Вы больше знаете о том, как правильно происходит ремонт, и он уже не кажется таким пугающим. Остается только воплотить его в жизнь.
Далее представим фото реализованных нами объектов:
Для связи с нами:
WhatsApp: + 7 911 931 95 99
тел.: +7 812 928 10 31
