Отчет по экспертной оценке объекта по адресу ул. Помяловского, д. 3 (ЖК "Акцент") от 11.12.2024 г.

1.    Трубы ГХС/ХВС не закреплены (рис. 1)
Согласно СП 40-101-96 п. 2.15 «Крепление труб не реже чем через 1000 мм для труб с наружным диаметром до 32 мм и не реже чем через 1500 мм для труб большего диаметра»

2.    Труба горячей воды не имеет теплоизоляции (рис. 1)
Согласно СП 40-102-2000 п.п. 3.8.1 и 3.8.2 «Трубы горячей воды должны иметь тепловую изоляцию толщиной не менее 10 мм»

3.    Соединение на трубе ХВС выполнено не соосно
Согласно СП 40-101-96 п. 5.7 «Отклонение между осевыми линиями трубы и соединительной детали не должно превышать 5°»
(рис. 1 и 2)

4.    Стояк канализации в зоне гардеробной у прихожей не закреплён
Согласно СП 40-107-2003 п. 4.20 «Шаг крепления труб диаметром 50 мм не более 1,6 м. Шаг крепления труб диаметром 110 мм не более 2 м»

  (рис. 3)

Произведен замер скорости воздуха в вытяжных и приточных вентиляционных отверстиях. На основе замера произведен расчет воздухообмена в квартире:

Вытяжка:
1)    Скорость воздуха в гардеробной рядом с прихожей - 3,3 м/с, воздухообмен составляет 145,7 м3/ч при размере канала d125 мм
2)    Скорость воздуха на кухне – 2 м/с, воздухообмен составляет 144 м3/ч при размере канала 100х200 мм
3)    Скорость воздуха в С/У 1 – 2,3 м/с, воздухообмен составляет 99,4 м3/ч при размере канала d125 мм
4)    Скорость воздуха в гардеробной рядом с прихожей - 3,5 м/с, воздухообмен составляет 151,2 м3/ч при размере канала d125 мм
 
Приток:
5)    Скорость воздуха в жилой комнате 1 – 3,1 м/с, воздухообмен составляет 133,9 м3/ч при размере канала d125 мм
6)    Скорость воздуха в жилой комнате 2 – 3,2 м/с, воздухообмен составляет 138,2 м3/ч при размере канала d125 мм


5.    Воздухообмен в помещениях соответствует нормам, однако суммарная
вытяжка составляет 540,3 м3/ч, а суммарный приток через КИВы – 272,1 м3/ч, оставшаяся разница в 268,2 м3/ч поступает через:
-    приточные клапаны на окнах
-    неплотности примыканий окон и входной двери
-    канализацию (из трапа в С/У 1 поступает сильный поток воздуха)

Из-за большого дисбаланса притока через КИВы и вытяжки слышен свист из приточных клапанов на окнах, подробнее это описано на видео, которое
выслано в группе по объекту и будет прикреплено к архиву с замером в папке Фото/видеофиксация

6.    Полотно входной двери установлено с провисанием, из-за которого дверь не фиксируется в открытом состоянии и появляется проблема с закрытием замка
Согласно ГОСТ 31173-2016 п. 5.2 «Провисание полотна в собранном дверном блоке с порогом не должно превышать 2 мм на 1 м ширины»

7.    Оконный блок с выходом на террасу установлен отклонением по горизонтали на 4 мм
Согласно ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4 «Отклонения от горизонтали смонтированных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту (длину) изделия»
 
(рис. 4)

(рис. 5)    (рис. 6) 

8.    Створки окон в гостиной и жилой комнате имеют провисание, из-за чего при открывании они сами распахиваются

(рис. 7)

(рис. 8) (рис. 9) 

(рис. 10)

(рис. 11)    (рис. 12)

Более подробно проблема описана на видео, которое выслано в группе по объекту и будет прикреплено к архиву с замером в папке Фото/видеофиксация
 
9.    Створка балконной двери с выходом на террасу имеет провисание, из-за чего она заедает при открывании/закрывании

   (рис. 13)

(рис. 14)    (рис. 15)

Более подробно проблема описана на видео, которое выслано в группе по объекту и будет прикреплено к архиву с замером в папке Фото/видеофиксация
 
10.    Ручка балконной двери разболтана

Более подробно проблема описана на видео, которое выслано в группе по объекту и будет прикреплено к архиву с замером в папке Фото/видеофиксация


11.    Створка окна в зоне кухни при закрывании издает стук

Более подробно проблема описана на видео, которое выслано в группе по объекту и будет прикреплено к архиву с замером в папке Фото/видеофиксация


12.    На всех оконных рамах присутствуют повреждения:

(рис. 16)    (рис. 17) 
 
(рис. 18)    (рис. 19)

(рис. 20)    (рис. 21) 
 
(рис. 22)    (рис. 23)

(рис. 24)    (рис. 25) 
 
(рис. 26)    (рис. 27)

(рис. 28) 
13.    Швы на стыках вертикальных и горизонтальных профилей оконных рам выполнены некачественно и загрязненным герметиком

(рис. 29)    (рис. 30)

(рис. 31) 

14.    Со стороны террасы нарушен узел гидроизоляции балконного блока
(рис. 32)

(рис. 33) 


Стояки ГВС/ХВС:
-    замечания 1-3 будут устранены на этапе сантехнических работ
Стояки Канализации:
-    замечание 4 будет устранено на этапе сантехнических работ
Вентиляция:
-    замечание 5 должно быть устранено установкой бризеров, более детально будет рассмотрено при разработке проекта
Входная дверь:
-    для исправления замечания 6 рекомендуется обратиться к застройщику для регулировки петель двери
Окна:
-    замечание 7 возможно устранить только при помощи переустановки оконного блока, рекомендуется обратиться к застройщику для переустановки или
компенсации недостатка
-    для исправления замечания 8 рекомендуется обратиться к застройщику для регулировки оконных створок
-    для исправления замечания 9 рекомендуется обратиться к застройщику для регулировки балконной двери
-    для исправления замечания 10 рекомендуется обратиться к застройщику для регулировки или замены ручки на балконной двери
-    для исправления замечания 11 рекомендуется обратиться к застройщику для регулировки оконной створки
-    для исправления замечания 12 рекомендуется обратиться к застройщику для перекраски рам или это можно будет сделать в процессе ремонта
-    замечание 13 может быть исправлено в процессе ремонта
-    для исправления замечания 14 рекомендуется обратиться к застройщику или оно может быть исправлено во время ремонтных работ при устройстве пола на террасе