Отчет по экспертной оценке объекта по адресу Институтский пр-т, д. 16, кв. 42 «ЖК Институтский 16»

Экспертная оценка от 29.10.2024 г.

1) У кромки раструба ГВС (1) виден дефект в виде неравномерного валика оплавленного материала (фото 1). 
согласно п. 5.7. СП 40-101-96 («Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена "Рандом Сополимер"»):
- Наружная поверхность соединительной детали, сваренной с трубой, не должна иметь трещин, складок или других дефектов, вызванных перегревом деталей;
- У кромки раструба соединительной детали, сваренной с трубой, должен быть виден сплошной (по всей окружности) валик оплавленного материала, слегка выступающий за торцевую поверхность соединительной детали.
Фото с объекта
 

2) У кромки раструба стояка ГХВС (1) принадлежащего другой квартире виден дефект в виде неравномерного валика оплавленного материала (фото 2). 
3) Также данный стояк имеет отклонение больше 5 ° между осевыми линиями трубы и соединительной детали.
труб согласно п. 5.7. СП 40-101-96 («Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена "Рандом Сополимер"»):
 - Отклонение между осевыми линиями трубы и соединительной детали в месте стыка не должно превышать 5°.
Фото с объекта
4) Отвод от стояка ХВС (2) имеет отклонение больше 5 ° между осевыми линиями трубы и соединительной детали. Также у кромки раструба виден дефект в виде неравномерного валика оплавленного материала 
(фото 3).
Фото с объекта
 (фото 3)

1) Стояк канализации (2) с диаметром 110мм имеет одно крепление с шагом от потолка в 2,6 м (фото 4).
Согласно п. 4.20 СП 40-107-2003 («Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»): 
- Для горизонтальных и вертикальных участков трубопроводов диаметром 50 и 110 мм с обычными раструбными соединениями расстояние между неподвижными креплениями не должно превышать соответственно 1,6 м (для =50 мм) и 2 м (для =110 мм); расстояние между подвижными креплениями для горизонтальных трубопроводов должно составлять не более 10D, для вертикальных - не более 20D.
Фото с объекта(фото 4)                     (рис.3)

2) У стояков канализации (1) и (2) отсутствуют противопожарные муфты с огнезащитным составом (фото 5-6) 
Согласно п. 4.23 СП 40-107-2003 («Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»):
- В многоэтажных зданиях на трубопроводах следует устанавливать противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующим распространению пламени по этажам
Фото с объекта
      (фото 5) 
                                                             
(фото 6)

                                (рис. 4)

1) Скорость воздуха в ванной комнате возле входа 3,7 м/с, воздухообмен составляет 266,4 м3/ч при размере канала 100х200 мм 
2) Скорость воздуха в зоне кухни-гостиной 1,3 м/с, воздухообмен составляет 93,6 м3/ч при размере канала 100х200 мм 
3) Скорость воздуха в зоне постирочной 2,6 м/с, воздухообмен составляет 187,2 м3/ч при размере канала 100х200 мм
4) Скорость воздуха в туалете возле входа 2,6 м/с, воздухообмен составляет 187,2 м3/ч при размере канала 100х200 мм
5) Скорость воздуха в зоне гардеробной 2,7 м/с, воздухообмен составляет 194,4 м3/ч при размере канала 100х200 мм
6) Скорость воздуха в ванной комнате напротив детской (2) 2,9 м/c воздухообмен составляет м3/ч при размере канала 100х200 мм
7) Скорость воздуха в ванной комнате напротив мастер спальни 2,6 м/c воздухообмен составляет 208,8 м3/ч при размере канала 100х200 мм
Согласно СНиП 2-08-01-89 Приложение 4:
- Кратность воздухообмена (при температуре воздуха на улице 5°С и открытых окнах на проветривание):
- кухня - не менее 60 м3/ч (при t=18°С)
- ванная комната - 50 м3/ч (при t=18°С)
- туалет - 25 м3/ч (при t=18°С)
Замечаний не выявлено. 

1) На ручке входной двери видны повреждения (фото 7). 
(фото 7)

1) При повороте ручки Ок2 в зоне гардеробной слышен характерный звук, которого быть не должно. 
2) При открытии окна зафиксировано заедание створки. 
Согласно ГОСТ 30674-99 п.п. 5.8.5 и 5.8.6:
- Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения «открыто» или «закрыто».
Подробное описание проблемы зафиксировано на видео, которое можно найти в прикрепленном архиве. Расположение видеофиксации: 2. Замер объекта\1. Фото-Видеофиксация\5. Видео 

1) На стенах видны цементные составы. Есть вероятность, что выполнено не по технологии и при дальнейшем нанесении материалов может произойти отслаивание. (фото 8-14).
     (фото 8) 
                                                   
(фото 9) 
    
(фото 10)                                                             

(фото 11)   
                             
(фото 12)     (фото 14)

2) Шов стыка стены, граничащей с соседней квартирой и потолка имеет некачественную потрескавшуюся заделку цементным составом (фото 15).
 (фото 15)

3) Вертикальные швы этой стены заполнены минеральной ватой с пропусками (фото 16-18).
 (фото 16)  

(фото 17) 

(фото 18) 

Стояки ГВС/XВС:
1) Дефекты могут быть исправлены при разводке труб во время работ.
2-3) Стояк ГХВС относится к другим квартирам, но есть опасения, что из-за некачественного соединения на нашей территории может произойти протечка. 
Рекомендуется обратиться в УК для устранения данного дефекта. 
4) Дефекты могут быть исправлены при разводке труб во время работ.
Стояки канализации:
1) Кронштейн для стояков канализации может быть смонтирован во время работ.
2) Противопожарные муфты на стояки канализации (1) и (2) могут быть установлены во время работ. 
- Рекомендуется заменить стандартные (серые) трубы канализации на шумоизоляционные (белые). 
Входная дверь:
1) Рекомендуется обратиться в УК для исправления повреждения
Окна:
1-2) Рекомендуется обратиться в УК для регулировки Ок2.
Стены:
1) Согласно нашим стандартам рекомендуется зачистить стены от нанесенных цементных составов, так как есть вероятность, что это выполнено не по технологии и может произойти отслаивание.
2) Заделка может быть исправлена во время работ.
3) Швы могут быть заделаны во время работ.