Ремонт в старом фонде

Приглашаем вас в студию дизайна и ремонта в СПб Люксорта. Ремонт в старом фонде нашими силами — это качественно выполненная в срок работа, в рамках заранее согласованной сметы. Ну а результат, несомненно, превзойдет все ваши ожидания. Ведь мы делаем не просто красивые ремонты, а создаем интерьеры-мечты, продуманные до мелочей.

Ремонт квартиры старом фонде

Историческая часть Санкт-Петербурга является излюбленным местом проживания. Здесь покупают жилье горожане и гости города, которых покорило очарования северной столицы. Но за величественными фасадами домов далеко не всегда скрываются надежные и современные конструкции.

По сути, вы в большинстве случаев, не изучив историю дома заранее, становитесь обладателем "кота в мешке". Поэтому, приобретая квадратные метры для проживания в центре СПб, многие новые владельцы сначала хотят сделать хороший ремонт в квартире. Прежде чем мы расскажем вам об особенностях старого фонда, обозначим 10 причин, по которым вам нужно обратиться в Люксорта.

10 составляющих качественного ремонта квартиры от Люксорта

1 — Своими силами

Все работы мы выполняем собственными силами, без посредников. То есть вы не переплачиваете наценку, которую обычно делают лишние участники цепочки заказчик-исполнитель. А также, их отсутствие позволяет нам держать все под контролем. И, разумеется,беспрепятственно двигаться к достижению запланированного результата.

2 — Узконаправленные специалисты

Аванс за работу платить не нужно, все оплаты производятся поэтапно, в рамках сметы, и это — целевые расходы. А бухгалтер Люксорта отправляем вам каждую неделю отчет об израсходованных деньгах в рамках цены договора.

3 — Цена ремонта по договору фиксированная

Аванс за работу платить не нужно, все оплаты производятся поэтапно. Мало того, все расходы производятся в рамках сметы, они целевые. А бухгалтер Люксорта отправляем вам каждую неделю отчет об израсходованных деньгах в рамках цены договора.

4 — Безупречное качество

Мы гарантируем вам безупречное качество, включая ровные стыки, выверенные углы, однородную затирку плитки и другие атрибуты качественно выполненных работ. Безусловно, на каждом этапе производится многоуровневый контроль качества. Сначала мастер, выполняющий свою часть работ, проверяет ее качество, после — прораб. Только удостоверившись в безупречном качестве выполненного этапа, вас приглашают на осмотр.

5 — Максимальный дисконт

Ремонт с материалами под ключ выполняется с использованием только современных сертифицированных материалов от надежных поставщиков. Причем цены на материалы для вас ниже, чем если бы вы сами покупали их. Это возможно из-за долгосрочных договорных отношений и максимальных скидок Люксорта на поставки.

6 — Гарантия на все виды работ

Мы предоставляем юридическую гарантию, зафиксированную в договоре, на все работы, выполненные силами нашей компании.

7 — Разработка дизайн-проекта и авторский надзор

В Люксорта вы можете заказать ремонт по дизайн проекту, который уже есть у вас на руках. Либо, вы можете заказать дизайн-проект интерьера у нас. И заключить договор на дизайн и ремонт квартиры старого фонда. Таким образом вы, в том числе, сэкономите время, так как к черновым работам мы приступим еще на стадии разработки документации. Дополнительно, по желанию заказчика, мы предоставляем услугу Авторский надзор.

8 — Уплата неустойки в случае срыва сроков

Если мы не выдержим сроки выполнения работ, обозначенные в договоре, то заплатим вам пени. Согласитесь, что компании по ремонту квартир в СПб очень неохотно соглашаются на такие условия. А мы не то, что соглашаемся, мы сами прописываем их в Договоре. И все потому, что устанавливаем реальные сроки ремонта и соблюдаем их.

9 — Экскурсия на действующий объект

Для вас мы готовы организовать экскурсию на один из объектов Люксорта. Так вы сможете наглядно оценить качество выполняемых нами работ и ответственный подход каждого сотрудника Люксорта к процессу ремонта. Кстати, для удобства заказчика закрепленный за объектом прораб находится на связи 24/7.

10 — Результат, превосходящий ожидания

Каждый выполненный нашими силами ремонт — произведение искусства. Точнее сказать современный и стильный интерьер, о котором вы раньше могли только мечтать. Но самое главное то, что это не просто красивый, а функциональный интерьер. Мы делаем ремонт квартир, в которых удобно и комфортно проживать владельцам, учитываем состав семьи, род занятий и любимые хобби. Кроме того, вам всегда будет достаточно света, розеток, а для каждой важной вещи найдется заранее предусмотренное место.

Какая жилая недвижимость Санкт-Петербурга относится к категории старый фонд

В отличие от общепринятого по стране понятия, в городе на Неве под старым фондом подразумевают построенные до 1918 года дома, начиная с 18 века. Их порядка четверти среди всех жилых объектов Петербурга. И сюда относится все: от аварийных коммунальных квартир, скрывающихся за обветшалыми фасадами, до респектабельных резиденции дворян. Последние, на сегодняшний день можно охарактеризовать, как престижное жилье с высокой стоимостью за м2.

Где в Санкт-Петербурге самая большая концентрация старого фонда

Большая часть домов Центрального района и Адмиралтейского состоит из данной категории недвижимости. Здесь их порядка 90%. Помимо этого, на квартиры старого фонда очень богат Петроградский район (свыше 80%). Ну и, конечно же, квартиры на Васильевском острове тоже, в большинстве своем, относятся к старому фонду. По крайней мере, более половины из них.

Как выполняется ремонт в старом фонде под ключ

Чтобы определить полный перечень работ, компания должна быть компетентна в вопросах проведения капитального ремонта в домах старого фонда. Ведь некоторые из них до сих пор состоят из конструктивных элементов, которые давно не используются в строительстве. Например, деревянные балки перекрытий. Не удивительно, что часть зданий относится к аварийному жилью, а недвижимость в них продается по очень доступной цене. Но покупая коммунальные квартиры в запущенном состоянии, будьте готовы вложить в их ремонт существенные суммы. Есть же, напротив, дома, где уже выполнена замена коммуникаций, а значит, вы потратите меньше, если решите заказать ремонт квартиры.

Что значат аббревиатуры ККР и какие они, квартиры СФК

Жилые помещения, где выполнен комплексный капремонт, обозначаются как ККР. В 70-е и 80-е годы прошлого века это делали повсеместно. Но вместе с проведенным ремонтом появились такие понятия, как перепланировка расческа и перепланировка гребенка. А они на сегодняшний день представляют очень сомнительную ценность, так как предполагают поочередное расположение небольших комнат продолговатой формы вдоль длинного коридора. 

Площадь комнат обычно составляет порядка 8-12 метров, а все окна выходят на одну сторону. Обычно владельцы такой недвижимости обращаются к нам, чтобы сделать дизайн-проект с перепланировкой. Именно с этого мы начинаем работу, чтобы модернизировать пространство, сделать его современным и просторным. В 60-х годах проводился частичный ремонт, в рамках выполнения которого реконструировали перекрытия, меняли канализационные трубы, устанавливали более современную сантехнику. 

От качества проведенных работ зависит и то, в каком состоянии сейчас находятся коммуникации и покрытия потолка и стен. Чем добросовестнее все это было выполнено, тем меньше требуется вмешательство теперь. В 90-е годы проводилась реконструкция домов старого фонда. И вот здесь уже вам может как несказанно повезти, так и наоборот. 

Встречаются среди реконструированной жилой недвижимости настоящие жемчужины, где сохранились старинная лепнина, камин или колонны. Но есть и квартиры в центре СПб, когда все старинное уничтожено, а ремонт сделан быстро из подручных материалов. Все перечисленные варианты объединяются в группу СФК, что значит старый фонд с капитальным ремонтом. 

А, чтобы понять, во сколько обойдется вам ремонт, нужно получить информацию относительно приобретенной недвижимости, включая сроки проведения капитального ремонта, и что именно в рамках этой процедуры проводилось.

Почему капитальный ремонт квартиры в старом фонде сложно просчитать

Чтобы узнать, сколько стоит ремонт квартиры старого фонда, нужно понимать объем работ по замене инженерных коммуникаций и демонтажу. То есть провести ряд последовательных действий, включая следующее:

• Оценить техническое состояние квартиры старого фонда.
• Продумать, подразумевается ли проведение перепланировки.
• Решить, нужно ли выполнять разработку дизайн-проекта интерьера.
• Понять, вы хотите заказать ремонт квартиры под ключ в старом фонде. Или же вы хотите выполнить частично работы по капитальному ремонту квартиры.

Сколько стоит ремонт старого фонда

Есть вполне логичная закономерность между состоянием недвижимости и стоимостью ремонта. То есть чем хуже состояние дома и квартиры, в частности, тем больше вам придется вложить в ремонт старого фонда. Обращаем ваше внимание, что частники и неопытные компании, образованные не так давно или не имеющие в штате специалистов должного уровня, вряд ли смогут адекватно оценить, какая будет за ремонт квартиры старого фонда цена.

Если же вы обратитесь к специалистам Люксорта, то мы рассчитаем для вас подробную смету. Мало того, мы объясним вам, из чего складываются расходы на ремонт в вашем случае. Посмотреть отзывы, в том числе видео отзывы, о нашей работе можно здесь. А сориентироваться по стоимости и изучить примеры красивых ремонтов, продуманных до мелочей, мы предлагаем вам в разделе Цены на ремонт квартир. И это не какая-то абстрактная стоимость, а конкретные примеры ремонты, выполненных силами Люксорта. 

Вам остается только выбрать удобный способ связи и приехать в наш офис, чтобы познакомиться лично и согласовать детали сотрудничества. Мы с удовольствием возьмемся за ваш проект. И, конечно же, сделаем качественный ремонт в старом фонде за адекватные деньги. Звоните +7 (812) 928-10-31.