Ремонт квартиры для сдачи в аренду
А нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»
Разберёмся в этом вопросе подробнее.
Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль?
Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная, уютная квартира, сделанная по проекту с участием дизайнера, где продуманно все до мелочей, сдастся быстрее и дороже,
чем вот такой вариант:
На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?
1. На дизайн интерьера
Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилищу. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.
Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п.
А вот в съемной квартире всё по-другому. Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей. Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки с гостиниц.
2. На мебель
Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую (белую) мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видно грязь. Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче, не так дорого заменить на новую.
3. На отделку
При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами, типа: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже.
В жилых комнатах вместо ламината используйте кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё и потопы и каблуки и даже катание на самокате.
В санузлах, коридоре, кухне – керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке. А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:
На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится шикарно:
Также не стоит выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две.
4. На инженерию
На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов.
Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.
Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.
Разберёмся в этом вопросе подробнее.
Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль?
Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная, уютная квартира, сделанная по проекту с участием дизайнера, где продуманно все до мелочей, сдастся быстрее и дороже,
чем вот такой вариант:
Нужно заранее ответить себе на вопросы:
- В какой срок вы планируете отбить стоимость ремонта? От этого будет зависеть бюджет на проект.
- Кто потенциальный арендосъемщик? От этого будет зависеть выбор будущего стиля интерьера.
- Планируете ли вы жить в этой квартире в будущем? От этого будет зависеть планировка квартиры.
На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?
1. На дизайн интерьера
Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилищу. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.
Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п.
А вот в съемной квартире всё по-другому. Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей. Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки с гостиниц.
2. На мебель
Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую (белую) мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видно грязь. Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче, не так дорого заменить на новую.
3. На отделку
При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами, типа: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже.
В жилых комнатах вместо ламината используйте кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё и потопы и каблуки и даже катание на самокате.
В санузлах, коридоре, кухне – керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке. А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:
На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится шикарно:
Также не стоит выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две.
4. На инженерию
На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов.
Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.
Главное требование к отделке при ремонте квартиры под сдачу - повышенная износостойкость, возможность быстрой реставрации, легкость в уборке и антивандальность.
Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.
